Ahhoz, hogy valaki hitelt vehessen fel, minden esetben értékbecslésre lesz szüksége. A kérelem sorsát nagyban határozza meg ennek jelenléte, azonban érdemes megemlíteni, hogy ez nem egy ingyenes lehetőség.
Cikkünkben most elmondjuk, hogy milyen költségekkel jár ez a folyamat és azt is, hogy miért van rá szükség.
Az értékbecslés célja
Amikor ingatlanvásárlás kapcsán szeretnénk hitelt felvenni, a banknak tisztába kell kerülnie azzal, hogy a jelzálog nagysága nem haladja meg a fedezet értékét. Mivel egy lakáshitelhez szükség van egy épületre, az értékbecslő vizsgálja meg, hogy az adott típusra egyáltalán felvehető-e kölcsön, ha igen, milyen mértékben. A szakember tehát véleményt készít, amit utána a bank is ellenőriz a biztonság kedvéért.
Az értékbecslés azonban nemcsak lakóházak esetében jöhet szóba, hiszen alkalmazható akár egy kereskedelmi üzlet, vagy pedig egy gyár esetében egyaránt. Emellett akadhatnak olyan esetek, ahol telkek, magániskolák, vagy pedig szórakozóhelyek kapcsán kell értékbecslőt fogadni. Ami pedig a vásárlást illeti, nemcsak vételhez, hanem felújításhoz, korszerűsítéshez és bővítéshez is igénybe lehet venni ezt a szolgálatatást.
A folyamat hossza általában attól függ, hogy magánszemélyként fordul valaki értékbecslőhöz, vagy pedig a bank kéri fel a szakembert az adott dokumentum elkészítéséhez. A helyszíni szemlétől számítva nagyjából 2-4 napra van szükség, nagyobb épületek kapcsán azonban a munka akár 8-10 napig is eltarthat.
Az ingatlan végleges értékelésének megállapítása után egy írásos dokumentum készül, amit általában nyomtatva, postán juttatnak el megrendelő bank felé.
Mennyibe kerül az értékbecslés?
Egy lakóingatlan esetében a szakvélemény elkészítésének összege az egyesesetekben eltérhet. Amennyiben társasházi lakásról van szó, amelynek mérete nem haladja meg a 100 négyzetmétert, abban az esetben a költség 15-20.000 Forint között mozog.
Ezzel szemben családi házak esetében 300 négyzetméterig ez az összeg 20 és 35.000 Forint között lehet. Emellett szóba jöhetnek a már említett ipari és kereskedelmi helyszínek is, itt általában egyedi árajánlat alapján történik meg az ingatlanbecslés. Mivel itt az alapterület valószínűleg nagyban eltér egymástól, így pontos összeget ritkán szoktak megadni. Ide tartoznak az ipari, a kereskedelmi jellegű, az egyéb, illetve a kategórián túli méretű ingatlanok egyaránt.
Összegezve
Értékbecslésre főként hitelfelvételhez van szükség, hiszen a banknak tudnia kell, hogy az adott ingatlan ér-e annyit, hogy fedezetként szolgálhasson. A szolgáltatást lakások, családi házak, ipari épületek, magániskolák, de akár telkek esetében is igénybe lehet venni. A szakvéleménye költsége 15.000 Forinttól kezdődik, ami akár 35.000 Forintig is terjedhet. Az összeg azonban a nagyobb üzemek esetében valószínűleg magasabb is lehet.
