Aki ma ingatlanba fekteti a pénzét, nem egyszerűen négyzetmétert vásárol, sokkal inkább hozamot, értékállóságot és jövőbeli keresletet vesz. De vajon lehet-e 6-8%-os éves hozamot elérni egy balatonfüredi lakással?
Az Anna Lakóliget ingatlanjaival ez sem lehetetlen feladat, hiszen a lokáció, a zöldövezeti koncepció, valamint a modern jelleg nemcsak a mának, hanem a jövőnek is készült. Szeretne többet tudni? Kérjen ajánlatot még ma!
Hogy a 6-8%-os éves hozam elsőre ambiciózusnak tűnik? Alapesetben az lenne, de Balatonfüredről beszélünk, egy prémium lokációról, ahol az ingatlanárak már most is magasabbak az országos átlagnál és óriási a kereslet az újépítésű lakásokra.
Tudni kell azonban, hogy egy ingatlanbefektetésnél nem feltétlenül a bérleti díj az egyetlen hozamforrás, amivel számolni kell, illetve amivel számolni lehet. Cikkünkből kiderül, hogy befektetői szempontból miként érhető el akár 6-8 százalékos hozam is egy ingatlanvásárlással.
A 6-8%-os hozam nem egyenlő a 6-8%-os bérleti hozammal
A közérthetőség kedvéért kezdjük rögtön a legegyszerűbb számítással, a bérleti hozammal. Sok befektető elköveti azt a hibát, hogy csak erre allokál, viszont rögtön elmondjuk, hogy ez nem feltétlenül jó stratégia – különösen Balatonfüreden.
Ha a jelenlegi balatonfüredi kínálatot nézzük, akkor a kiadó lakások mediánja körülbelül 5180 Ft/m² havonta. Egy 60 m²-es lakásnál ez azt jelenti, hogy a bérleti díj meghaladja a 310 000 forintot. Ez éves szinten 3,7 millió forintot jelent.
Amennyiben egy 60 m²-es új építésű lakás vételára 160 millió Ft, akkor ez nagyjából 2,3%-os bruttó bérleti hozam. Ez elsőre talán nem tűnik látványosnak, de itt jön a lényeg: egy prémium ingatlanbefektetésnél nem feltétlenül a bérleti díjnál kezdődik és végződik a lehetőségek sora.
A bérleti bevétel mellett ugyanis az ingatlan értéknövekedésére is számítani kell Balatonfüreden, hiszen hosszú évek óta egy dinamikus, folyamatos emelkedés figyelhető meg itt az ingatlanárak tekintetében.
Ha például egy ingatlan éves szinten 2,5-3%-nyi bruttó bérleti hozamot termel, és mellette hosszabb távon évi 3-5%-os értéknövekedést tud felmutatni, akkor máris 5,5-8%-os éves összhozamról beszélünk.
Ez természetesen nem garantált hozam, hanem befektetési forgatókönyv. Az ingatlanpiaci árak, a bérleti díjak, a kihasználtság, az adók, a fenntartási költségek és a finanszírozás mind befolyásolják a tényleges eredményt.
Lássuk a matekot néhány konkrét forgatókönyv esetén
A fenti példa alapján tegyük fel, hogy egy befektető 160 millió forintért vásárol egy megfelelő méretű, új építésű lakást Balatonfüreden. Ebben az esetben többféle forgatókönyv is valószínűsíthető:
Óvatosabb forgatókönyv
- Bérleti hozam: 2,5%
- Értéknövekedés: 3%
- Éves összhozam: 5,5%
- A teljes hozam ebben az esetben 8,8 millió Ft.
Kiegyensúlyozott, átlagos forgatókönyv
- Bérleti hozam: 3%
- Értéknövekedés: 4%
- Éves összhozam: 7%
- A teljes hozam ebben az esetben 11,2 millió Ft.
Erősebb piacra érvényes forgatókönyv
- Bérleti hozam: 3%
- Értéknövekedés: 5%
- Éves összhozam: 8%
- A teljes hozam ebben az esetben 12,8 millió Ft.
A számokból is jól látható, hogy az évi 6-8%-os hozam nem elérhetetlen egy balatonfüredi ingatlanbefektetés esetén, viszont úgy értendő, hogy a lakás nem önmagában, illetve a bérbeadásból termeli ki, hanem az értéknövekedéssel együtt.
Ez egy olyan hosszú távú stratégia, ami befektetői szempontból egyszerre nyújt biztonságot és garantált hozamot, hiszen egy ingatlanbefektetés – legalábbis új ingatlanoknál – nem azonnali eredményekkel jár.
Miért éppen Balatonfüred?
Egy ingatlanbefektetésnél a három legfontosabb dolog a lokáció, a lokáció és a lokáció. Minden más csak ezek után következik, de Balatonfüred ebből a szempontból különösen érdekes és kiemelkedően erős piac.
A 2026-os adatok szerint a városban az eladó ingatlanok átlagos négyzetméter ára 1,9 millió forint, és csak az elmúlt hat hónapban az átlagár 13%-kal emelkedett.
Csak zárójelben jegyezzük meg, hogy amennyiben ezt behelyettesítjük a fenti képletekbe, a 6-8 százalékos hozam nemhogy elérhetetlen, hanem rendkívül óvatos becslés is egyben.
Balatonfüred továbbá egy prémium ingatlanpiac, és befektetőként pontosan ez lehet az egyik legfontosabb szempont, amikor itt vásárolunk.
Nem mindegy ugyanis, hogy egy olyan településen veszünk lakást, ahol kizárólag egy szűk nyári időszakban van kereslet, vagy egy olyan városban, amely egész évben vonzó lakóhely.
Balatonfüred ma már nem egyszerűen balatoni nyaralóhely. Egyre inkább olyan település, ahol a turizmus mellett az életvitelszerű lakhatás, a második otthon és a prémium ingatlan iránti kereslet is kimagasló szerepet kap.
Arról pedig még nem is beszéltünk, hogy kifejezetten kevés az eladó újépítésű lakás Balatonfüreden, ami befektetői szempontból azért előnyös, mert ez a helyzet a jövőben sem változik majd, vagyis ha ingatlant vásárolunk, azt 10-15 év múlva is biztosan gyorsan el tudjuk adni.
És itt jön képbe az Anna Lakóliget
Az Anna Lakóliget éppen arra a befektetői logikára épít, amely szerint nemcsak egy lakást kell megvásárolni, hanem egy olyan ingatlant, amelynek később is könnyű lehet megtalálni a következő bérlőjét vagy vásárlóját.
A projekt Balatonfüreden, a Fürdő utcában található, a város egy kifejezetten jól megközelíthető, de mégsem túl forgalmas részén, ahol 59-131 m² közötti, 2-4 szobás lakások közül válogathatunk – gyakorlatilag karnyújtásnyira a tóparttól.
Az elérhető lakások között vannak kisebb, átlagosan 60 m²-es kétszobás, 83-84 m²-es háromszobás, valamint 105 m²-es négyszobás lakások és penthouse-ok is, ami azért szerencsés, mert így a befektetők könnyebben meg tudják határozni a céljukat.
Befektetői szempontból ez azért érdekes még, mert egy 2-3 szobás, jó elrendezésű lakás célközönsége jóval szélesebb lehet, mint egy speciális kialakítású vagy nagy alapterületű ingatlané.
Másképpen fogalmazva: az Anna Lakóliget nemcsak a mai igényeknek megfelelő lakásokat kínál, hanem 5 vagy 10 év múlva is könnyen értékesíthető megoldásokat, kimagaslóan modern műszaki háttérrel, nagyszerű elrendezéssel és egy hatalmas extrával.
Ez nem más, mint a 2 hektáros zöldövezet, amelyen az ingatlanok felépülnek. Ez olyan plusz életteret biztosít a leendő lakóknak (medencével, szaunaházzal, játszótérrel és egyebekkel), ami a legtöbb lakópark esetében egyáltalán nem jellemző.
Ez befektetőként azért fontos, mert ma már sem a bérlők, sem a vásárlók nem csak a négyzetmétert nézik, sokkal inkább életminőséget keresnek.
A megtérülést nem csak az első évben kell nézni
Egy ingatlanbefektetésnél könnyű beleesni abba a hibába, hogy kizárólag azt számoljuk ki, hány év alatt jön vissza a vételár, ha egy bizonyos havi bérleti díjért kiadjuk.
Vannak esetek, amikor ez a számítás is fontos, illetve nem szabad figyelmen kívül hagyni, de balatonfüredi ingatlanbefektetés esetén itt sem lehetne kizárólag a bérleti díjakkal kalkulálni.
Egy 160 millió forintos lakás például évi 3%-os bérleti hozam mellett körülbelül 4,8 millió forint bruttó bérleti bevételt termelhet, ami 10 év alatt 48 millió forint, tehát csak a bérleti díjtól megtérülést várni nem érdemes.
Amint azonban arra fentebb felhívtuk a figyelmet, Balatonfüred ingatlanpiaca igazán különleges, így a bérleti díj mellett az ingatlan értéknövekedésével is számolnunk kell, ami a legpesszimistább számítások mellett is minimum 4 százalék, vagyis bérleti díjakkal együtt legalább 7%-kal számolhatunk.
Ez számokban azt jelenti, hogy az ingatlan értéke mindössze 10 év alatt, a legrosszabb forgatókönyv mellett is 237 millió forintra emelkedne, azaz 77 milliós lesz a megtérülés.
Ha ezt összeadjuk a bérleti díjnál kalkulált 48 millióval, akkor máris 125 millió forintnál járunk a teljes megtérülés szempontjából 10 éves ciklusban.
Természetesen ez nem előrejelzés és nem garantált eredmény, lehet kevesebb, de a piactól függően akár lényegesen több is.. Az ingatlanárak nem egyenes vonalban emelkednek, és a bérleti bevételből le kell vonni többek között az adókat, a közös költséget, a karbantartást, az esetlegesen üresen álló időszakokat vagy a finanszírozási kiadásokat.
A jó befektetés olyan, mint egy jó vállalkozás
Zárógondolatként egy gyakorlati jó tanács azoknak, akik balatonfüredi ingatlanbefektetés előtt állnak. A befektetés ugyanis olyan, mint egy jó vállalkozás: minél több pénzt rakunk bele és minél nagyobb kockázatot vállalunk, annál nagyobb hozammal számolhatunk.
Balatonfüred esetében pedig még a rizikó is minimális, hiszen a magyar ingatlanpiacon belül egy különleges, teljesen egyedi esettanulmányt igénylő mikropiacról beszélünk, ahol nem lehet úgy hozzáállni, hogy mit várhatunk a pénzünkért a legkisebb befektetés mellett.
Ennél sokkal fontosabb kérdés, hogy mit kapunk a pénzünkért, és lesz-e rá kereslet a jövőben?
Az Anna Lakóliget erre több tekintetben is egyszerre válaszol. Eleve Balatonfüred egy prémium lokáció, az új építésű lakások kínálata pedig korlátozott, így a városban jelenleg is jelentős irántuk a kereslet.
Ehhez társul az új építésű ingatlanok komfortja, az energiahatékonyság, a modern alaprajz, a zöld környezet és az a lokáció, amely egyszerre kínál balatoni életérzést és egész éves használhatóságot.
Egy befektető számára ez már nem egyszerűen egy lakás, hanem egy olyan prémium ingatlan, amelynek többféle hasznosítási lehetősége van, nem mellesleg magabiztos hozammal kecsegtet.
*szponzorált tartalom
